北京日前完成了2022年第一轮集中土拍，流拍率下降，溢价率上升，土地市场有所回暖梳理发现，在已披露2022年集中土拍信息的城市中，多地调整了土拍规则
引导市场理性竞争
日前，厦门公布2022年国有建设用地供应计划，住宅用地266公顷在符合政策前提下，通过适当放宽配建指标，出让金缴纳条件等方式，提高企业参与积极性，确保土地成交率针对热点地块，在溢价率，竞价轮次和最高限价等方面制定了预案，引导市场理性竞争
为保障商品住宅用地出让，资源规划部门会同各区政府，各相关单位按成交时间节点倒排工作计划，共同推进商品住宅地块前期各项工作。
上海首批集中土拍挂牌40宗地块，起拍总价850.7亿元首创证券表示，上海本次集中土拍规则有所调整，修改了评标办法等规则，细化技术指标，关注中标企业资金实力，产品力和落地能力
预留利润空间
北京第一轮集中土拍计划出让18宗住宅用地，成交17宗，流拍1宗，成交总价480亿元，整体溢价率为4.5%。。
中海企业发展集团有限公司以32.6亿元竞得昌平区中关村国家工程技术创新基地C—30地块R2二类居住用地的使用权，成交楼面价24861元/平方米。让宁兆杰投身新东家的理由，主要在于自2021年下半年以来，国企和央企投资拿地势头旺盛，尤其以地方城投企业表现积极。
北京作为2022年第一个集中土拍城市，成交热度虽不及2021年首轮，但较2021年第二轮，第三轮有明显回暖诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪对中国证券报记者表示
中信建投数据显示，北京第一轮集中土拍流拍率为5.6%，较2021年第三轮集中土拍下降近10个百分点，三宗土地最高限价成交，触限率16.7%，较2021年第三轮集中土拍提升了9个百分点。
北京第一轮集中土拍吸引了多家房企参与其中，绿城竞得3宗地块，中海，华润摘得2宗地块
中泰证券房地产行业分析师陈立介绍，福州土拍推出20宗地块，其中17宗地块设置最高限价，达到最高限价后的预估房地价差在8400元/平方米—17100元/平方米，为房企预留了利润空间。
聚焦都市圈
中指研究院数据显示，今年前2个月，全国300城共推出住宅用地规划建筑面积5718.26万平方米，成交面积3922.26万平方米，同比下降61.48%。在第三批集中供地中，上海共成交27宗地，其中有12宗地被城投企业拍下；在无锡，苏州，南京和深圳，城投企业拿地占比达到70%，常州更是超过80%。
2月，50家代表房企拿地金额同比下降67%中指研究院企业事业部研究主管彭澧丽告诉中国证券报记者，50家代表房企在一线城市投资占比高前2个月，50家代表房企在长三角区域拿地面积占比达38.1%，京津冀为31.3%
滨江集团日前在接受机构调研时表示，公司布局区域为三省一市，即浙江省，江苏省，广东省和上海市公司坚持布局经济发展潜力好，人口吸纳能力强，居民购买力有支持的地区，充分发挥公司在人员，品牌，融资等方面的优势1月—2月，公司通过招拍挂方式新增5个项目，其中宁波1个，杭州4个，土地面积17.85万平方米，计容建筑面积49万平方米
日前，南山控股披露的调研纪要显示，公司对房地产业务保持谨慎乐观，始终坚持区域深耕，布局重点城市公司地产项目主要分布在上海，苏州，深圳等城市，整体盈利能力和回款情况较好
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