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上海二手房成交量止跌回升房产中介:房源、客源、带看增长明显

东方网记者柏可林6月6日报道:在上海房地产“沪九条”推动下,二手住宅市场走出小阳线。据上海中原地产数据显示,2024年5月上海二手住宅成交1.71万套,环比增加5.35%,成交量出现止跌回升走势。来自上海太平洋房屋的数据也显示,新政落地后太平洋房屋新增房源环比增长27.11%,新增客源环比增长49.53%,新增带看环比增长37.32%。

延续以价换量格局,成交向好发展

上海中原地产分析师卢文曦介绍,5月27日至5月31日在“沪九条”推动下,上海二手住宅成交超过3600套,“5天相当于以往一周的量。”

从空间分布上,浦东保持领跑,五月成交3457套;宝山继续排名第二,成交1980套;闵行排名第三,成交1815套。卢文曦指出,此次新政引导购房者以旧换新,所以外环内二手房会迎来更多需求者。以外环内竣工时间在2000年以前、面积70平方米的小户型为例,5月27-31日这5天一共成交826套,比政策出台前5天增加5%。“说明政策有一定效果,有稳定增加的来访量,市场向好发展的迹象明显。”

从价格指数来看,上海中原的数据显示,5月二手住宅价格延续下跌走势,指数环比下跌1.27%,跌幅比4月略有收窄。“一方面,当前成交量不足以让价格止跌,房东想促成交易必须以价换量。另一方面,市场还没来得及消化政策,虽然有跳价案例,但并非是市场主流,还需要时间观察。”卢文曦认为,当前挂牌量充分、选择面大,大部分房源还是保持原来价格。

“但是在新政出来后,房东心态有所回归,价格谈判中并非一味处于劣势。大部分房东想法理智,折扣还是有,但像政策出台前大尺度的让步开始减少。”卢文曦预测,6月二手住宅的跌幅有望进一步趋缓。

内外环间、中小标挂牌房源增加明显

太平洋房屋店长孙功明感受到,新政落地后,上海的二手房市场明显活跃起来。他的门店位于闵行区外环外的板块,新政后的第一个周末,他组别的房源、客源和带看量均翻倍增长。

“我们板块以刚需房源为主,总价一两百万居多。这次新政首付和利率都大幅降低,很多租客算了一笔账,发现买房的月供和整租的月租金差不多了。这批刚需群体最先行动起来,看房买房。”孙店长说。

从周数据来看,新政落地后太平洋房屋新增房源环比增长27.11%,新增客源环比增长49.53%,新增带看环比增长37.32%,居间环比增长81.18%。从成交结构来看,本次“沪九条”新政更加利于中小标房源。太平洋房屋近期成交数据中,“300万以下”、“300-500万”及“500-700万”的中小标地房源增长非常明显,除豪宅外的大标房源的成交情况则没有显著的变化。从区域来看,“外环以外”的成交量增幅明显高于其他区域,环比达到了118.75%。“内中环间”环比增幅也达到了90%。

此次新政也给了房东很大的信心。尤其是开放非沪籍单身群体购买外环内二手房及企业“不限购”相关的政策,让小标房东纷纷行动起来。从新政后太平洋房屋的新增挂牌架构分析,目前总价在“300-500万”区间的房源挂牌量占比在增加,700万房源的挂牌量占比明显减少。从环线来看,“内环以内”以及“外环以外”的新增房占比在减少,“内中环间”以及“中外环间”的新增房占比有所增加。

太平洋房屋行业研究部认为,本次“沪九条”新政同时从购房资格、首付比例、贷款利率三个方面共同调整,对市场信心有着非常明显的提振作用,释放了相当一波客户需求,对于刚需群体的刺激效果比较显著。从数据上来看,在政策落地的7天内,成交量增幅就达到了81.18%左右。受到政策影响,6月份二手房市场预计能够继续增长,成交量很有可能达到2万套左右。

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