在宏观环境复杂多变，资本市场持续波动的背景下，今年以来，物业管理板块估值达到历史低位如何打造核心能力，保持稳定运营，已经成为每个物业企业面临的挑战，也是物业企业未来的必答题
作为大湾区商业地产第一股，卓越商业企业服务自2020年10月上市以来，始终保持着高质量的稳健发展尤其是在众多物业企业遭遇生存考验的时候，8月29日，卓越商企服务以从容淡定的姿态交出了一份令人瞩目的成绩
半年报显示，上半年，公司实现营收18.6亿元，同比增长13%，毛利5.3亿元，同比增长8.4%，归母净利润3.11亿元，同比增长15%，净利率为17.6%，与去年同期持平。
上半年公司业绩符合预期下半年，我们仍将坚持整体发展战略，以业务中心为中心，全力以赴完成年度业绩目标在业绩会上，卓越商业服务执行董事兼总经理国盈给了投资者一个明确的答案公司的主基调仍然是保持业务稳定可持续增长，深化和深化客户战略同时，通过‘组合拳’多模块，并驾齐驱，全方位聚焦增长，以多元化的业务发展战略度过市场寒冬
在业绩稳步提升，战略清晰的同时，基于对未来利润增长的信心，优商服坚持高分红政策，以优异的投资回报回馈所有投资者对公司的信任根据消息显示，董事会建议向母公司派发中期回报净利润50%的现金股息，每股股息14.60港仙，领先行业按照中期股价计算，公司年化分红收益率超过7%
稳健经营，夯实发展基础。
在多家上市物业公司中，优商服务的收入结构与其他物业公司相比独树一帜，主要收入来自商业物业而非住宅物业数据显示，上半年，按各类业务员收入来看，优秀商业企业和商业物业收入占比57%，商业物业领域业务优势明显
此外，半年报显示，报告期内，优商企业服务总签约物业面积6894万平方米，同比增长35%，总管委会物业面积5008万平方米，同比增长42%，第三方管理的物业面积为3114平方米，占62%，其中，非住宅物业占管理面积的63%。
上半年非住宅项目87个，合计新签金额13.06亿元，年化新签金额3.61亿元，占优商企业服务自有平台扩张贡献的97%。
受益于商业物业强大的溢价能力和优秀商业企业服务的不断深化，在盈利表现上，优秀商业企业服务物业管理费单价远高于行业平均水平，也推动了毛利率和净利润率的持续增长。
数据显示，上半年，卓越商企服务实现净利润3.28亿元，归母净利润3.11亿元，三年复合年增长率35.7%，净利率17.6%保持较好水平2022年上半年毛利5.3亿元，相比2021年毛利4.89亿元，2020年毛利3.12亿元持续增长
此外，优商企业服务综合毛利率保持良好水平其中，基础物业管理，商业物业管理，公共及工业物业管理，住宅物业管理和增值服务的毛利率分别为23.4%，25.2%，12.1%，17.7%和40.0%商业和增值服务的毛利率非常出色
卓越商业服务首席运营官杨志东在业绩会上坦言，除了业务增长，今年公司非常注重利润率公司根据项目利润率做了一些调整，成本控制的比较好在新的拓展业务中，通过内部成本控制，提高部分新盘的利润率，希望整体能达到一个比较好的水平
扩大多样性，建立差异化竞争壁垒。
过去几年，在一系列严厉的调控下，房地产开发行业下滑明显，与之密切相关的住宅物业管理增速也趋于缓和，有望回调。
在这种背景下，商业和企业物业的轨道显示出更广阔的市场空间根据Jost Sullivan报告预测，2024年购物中心和写字楼管理面积预计将达到7.5亿平方米和7.8亿平方米，2019—2024年复合增长率分别为7.1%和5.6%，2024年，购物中心和写字楼的管理运营收入预计将达到2789亿元和848亿元，2019—2024年复合增长率分别为9.9%和9.7%
在相对广阔的轨道上，物业管理公司在商业企业的物业管理领域不断加大投资和收购中国指数研究院数据显示，截至去年底，在物业行业的竞价统计中，商业物业占行业第三方市场拓展总量的45%，约为住宅物业第三方市场拓展量的3.5倍
但对于专注并深耕商业企业物业领域赛道的优秀商业企业来说，无疑形成了自己的品牌和规模优势，建立了差异化的竞争壁垒正如优商企业服务管理在业绩会上所说:从住宅背景入驻商业物业轨道需要很长时间，需要一个过程优秀的商业企业服务进入这个轨道比较早，在交付能力，商业判断，人才储备，能力等方面都需要很长时间才能沉淀下来，尤其是在互联网高科技的头部企业，在战略上已经有了很大的提升因此，我们对未来的比赛充满信心
根据消息显示，为强化在主渠道的领先优势，上半年，优秀商业企业深耕核心业务，战略客户合作快速拓展，PM，FM业务均有布局。
年初，优商企业服务成立专属战略客户事业部，充分挖掘战略合作动能，深度绑定在此期间，优商企业服务拿下了总建筑面积近100万平方米的阿里全球总部—西溪五期项目，腾讯大客户的业务增长也十分可观，合同总金额达2.54亿元不仅如此，通过拓展市场，拓展版图，服务大客户的优秀商业企业的业务规模呈现出动力级的增长
此外，上半年优商企业服务多模式多赛道，新赛道拓展突破优秀的商业企业与多个政府拥有的平台成立合资公司，借助政府资源优势，充分发挥其在商业领域的专业运营经验和资产管理企业的服务能力，共同开拓商业市场
在备受关注的M&A方面，杨志东表示，优秀的商业企业更看重M&A公司估值的合理性，希望收购平台公司，关注城市服务和医疗赛道我们会仔细考察M&A标的的历史业绩和对未来业绩的预测，希望收购平台公司，在一线和新一线都有布局，在整个业务规模上有一些互惠互利，在产业链上打造核心竞争力
据介绍，优商企业服务去年开始进入医疗赛道，今年下半年将在该类型目标市场进行延伸和深化。
优异的业绩和商业地产的领先优势得到了资本市场的认可财报发布后的第一个交易日，优商企业服务强势开盘，股价一度涨幅高达3.73%截至记者发稿时，优商企业服务股价现报3.3港元，涨幅2.48%
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