在二手房交易中，税费也是购房成本的一个部分同等条件下如果能买到税费有优惠的房子，无疑是一个更好的选择
北京的张先生最近准备买一套二手房，他在前期了解过程中，屡次听到满五唯一的说法，大家都说满五唯一的房子税费低，更省钱张先生想了解的是，什么是满五唯一，购买这样的房子究竟能省多少税费呢
解答:
首先，咱们先厘清一下什么是满五唯一，这是二手房交易中频频提及的一个特定说法满五是指取得房产证或契税完税证明满五年，唯一则是指卖家在该市只有这一套住房满足这两个条件即为满五唯一
那么，满五唯一的房子，在二手房交易中税费方面能有哪些优惠，为什么更划算呢答案是可以免征个税和增值税
以一套五环内网签价为400万，面积85平方米的普通住宅为例，北京链家专业人士指出，如果是满五唯一的房子，其个税和增值税免征，只需要单交契税，按1%来算的话金额是4万元。
而假设这套房子不满足满五唯一的条件，那么在没有税费优惠的情况下，除了需要交契税外，通常还需要交个税和增值税其中，个税为全额的1%，或是差额的20%，若是按全额的1%算的话，个税需交4万元，增值税的税率通常为5.3%，这套房的增值税需交约21.2万元这两项加起来就已经超过25万元
由此来看，从节省税费成本角度出发，像张先生这样的购房者，买二手房时最好是挑满五唯一的房子，次选的话是满五不唯一或满二唯一的普通住宅，因为这两类房子，虽然不能免征个税，但可以免征增值税不过需注意的是，满五不唯一和满二唯一的非普通住宅都不能免征增值税
没有房产证的房子就算是有人买，也是无法办理产权过户手续的，在没有办理产权过户手续的情况下，卖家很有可能跟多位买家进行交易，这种情况指的就是一房多卖。购房者如果购买了没有房产证的房子，就不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大。
